نکته ای مهم برای خرید منازل وامدار

نکته ای مهم برای خرید منازل وامدار

? نکته ای مهم برای  خرید منازل وامدار ?

⚠️مراقب باشید...
شاید برای شما هم اتفاق بیفتد....

? خرید منزلی که وام دارد و سازنده وام هر واحد را تفکیک نکرده بود و واحد به مزایده رفت

 ? خاطره تلخ یک خریدار که منزلی که خرید  بعد از چند ماه به مزایده رفت  : چند روز قبل شخصی به دادگاه مراجعه کرد و اظهار کرد منزلی را ۵۰۰ میلیون خریده  و  فروشنده در هنگام قولنامه اصرار داشت کل پول بغیر از وام که ۴۰ میلیون بود را بگیرید و فقط ده میلیون برای انتقال سند نگه دارد و خریدار هم قبول کرد . 
چند روز بعد از واریز ۴۵۰ میلیون تومان و تحویل کلید نامه بدهی وام از بانک امد و مشخص شد سازنده ۵سال قبل ۶۰۰ میلیون وام برای ساخت آن آپارتمان گرفته و به دلایلی وام را برای هر واحد تفکیک نکرده ( یعنی هرکس قسط بریزد از قسط همسایه ها هم کم میشود!!)....

? در پرونده مشابه دیگر سازنده از هر واحد وام گرفته و چون ساختمان را در زمانی که بانک تعیین کرده (عموما ۱۸ ماه از لحظه دریافت وام  ) آماده نکرده سود دوران مشارکت به واحد تعلق گرفته و مثلا وام ۴۰ میلیونی شده ۱۰۰ میلیون  و در حالی که خریدار به دلیل عدم آگاهی فقط همان ۴۰ میلیون را برای تسویه وام از ثمن کل معامله کم کرده ...

? نکته مهم ?  دقت کنید قبل از پرداخت بخش اعظم ثمن معامله استعلام را فراموش نکنید و اگر منزل وام دارد حتما به همان شعبه بانکی که وام گرفته شده مراجعه شود
? در هنگام قولنامه سعی کنید حداقل ۲۰ درصد کل ثمن معامله را برای سند زدن نگه دارید ، و برای تحویل کلید ترجیحا حداقل به اندازه رهن منزل نگه دارید (البته اگر ملک در ید مستاجر باشد فقط میبایست همون مبلغ رهنی که مستاجر اجاره کرده را نگه داشت نه رهن  کامل چون ممکن است مستاجر تا ۶ماه دیگه هم از قراردادش مونده باشه )

?خریداران دقت کنید در هنگام قولنامه برای تحویل کلید به هیچ عنوان نباید چک بدهید.

کانال املاک گنبد? @gonbad118
سایت املاک آی منزل ? http://www.imanzel.ir
#پرسش #نکته