کلاهبرداری جدید ملکی : پیش ‌فروش با دست بردن در کدپستی و صدور کد رهگیری

کلاهبرداری جدید ملکی : پیش ‌فروش با دست بردن در کدپستی و صدور کد رهگیری

? کلاهبرداری جدید ملکی :  #پیش ‌فروش ساختمان از طریق دست بردن در کدپستی مندرج در سیستم صدور کد رهگیری مبايعه نامه هاى عادى ?

⚠️مراقب باشید...
شاید برای شما هم اتفاق بیفتد....

 ? صحبت های تلخ یک مال باخته  :  این سازنده مسکن که همزمان دو دفتر مشاور املاک در منطقه گیشای تهران دارد، با سوء استفاده از دسترسی به اطلاعات سامانه فروش املاک، از طریق دست بردن در کدپستی مندرج در سیستم صدور کد رهگیری، اقدام به صدور مبایعه‌نامه‌های متعدد با کد رهگیری رسمی برای واحدهای مختلف کرده و هر واحد را همزمان به چندین نفر پیش‌فروش کرده است.

وی افزود: مالباختگان با اعتماد به مبایعه‌نامه‌هایی که به صورت رسمی و با کد رهگیری در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده است، دار و ندار و همه سرمایه و هستی خود را در اختیار مشاور املاک و سازنده قرار داده‌اند اما حالا مبایعه‌نامه با کد رهگیری هم ارزشی برای‌شان ندارد. وقتی کدرهگیری رسمی و ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک هم اعتباری ندارد، دیگر به چه قانون و برگه رسمی و سندی می‌توان اعتماد کرد؟

این مالباخته تصریح کرد: این کلاهبردار در مواردی دو واحد را به طور همزمان به ۸ نفر فروخته و مبالغی بین ۵۰۰ میلیون تومان تا یک میلیارد تومان از مالباختگان دریافت کرده و متواری شده است. همه مالباختگان نیز برای واحدهای خریداری شده‌شان مبایعه‌نامه با کدرهگیری رسمی دارند!

✅توجه : شهروندان باید هنگام خرید این گونه املاک، هوشیار باشند و تحقیق کافی را درباره ملک مذکور به عمل آورند، چرا که یکی از شرایط اصلی تنظیم قرارداد پیش فروش این است که مهندس ناظر دارای پروانه، پایان عملیات پی ساختمان را تأیید کند، در غیر این صورت تنظیم هرگونه قرارداد قبل از اتمام عملیات پی ساختمان ممنوع است.

 ✅برای تنظیم قرارداد پیش فروش نیز مدارکی لازم است که تنظیم این قرارداد منوط به وجود آنهاست یعنی سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بنا، پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد، بیمه نامه مسوولیت، تاییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان و پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.

? در هنگام قرار داد پیش فروش باید حداقل ۳۰ درصد  پیشرفت  در انجام سرجمع تعهدات مربوط  و تایید آن توسط مرجع صادر کننده پروانه  باشد.

☑️در مورد تنظیم قراردادهای پیش فروش آپارتمان برای این که این کار به یک دغدغه تبدیل نشود ضروری است این قرارداد در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود. آن گونه که قانون پیش فروش ساختمان می گوید مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را برای تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی معرفی کنند و نمیتوانند راساً مبادرت به تنظیم قرارداد پیش فروش نمایند.

کانال املاک گرگان ? @gorganmaskan
سایت املاک آی منزل  http://www.imanzel.ir