کلاهبرداری جدید ملکی : خرید قانونی ملک با پرداخت اندکی نقد و ارائه چک های بی محل

کلاهبرداری جدید ملکی : خرید قانونی ملک با پرداخت اندکی نقد و ارائه چک های بی محل

?کلاهبرداری جدید ملکی ?

⚠️مراقب باشید...
شاید برای شما هم اتفاق بیوفتد....

?  خرید قانونی  ملک با پرداخت اندکی نقد  و ارائه چک های بی محل

 ? خاطره تلخ یک فروشنده ملک:  بنده بازنشسته اداره هستم و زحمات تمام سالیان خدمتم یک خانه بود که چند ماه قبل تصمیم به فروش گرفتم ولی به دلیل سنگین بود قیمت آن خیلی مشتری نمیامد تا اینکه چند روز قبل از یک مشاور املاک تماس گرفتند گفتند که بیا برای قولنامه و بنده هم سراسیمه برای قولنامه رفتم ولی غافل از اینکه خریدار یک کلاهبردار حرفه ای است که شگرد آن به این صورت بود که با پرداخت مبلغ  20  میلیون از 200 میلیون قولنامه را انجام داده و ما بقی مبلغ را چون سنگین بود  گفت پول در حسابم است و طی چند فقره چک به بنده داد تا فردا صبح نقد کنم و بنگاه هم همانجا  برای جلوگیری از پشیمانی کد را صادر کرد و همانجا هم یک نسخه از قرار داد را به خریدار و یک نسخه هم به فروشنده داد .
ما هم فردا رفتیم بانک و چک خالی بود . خریدار هم گوشیش خاموش  بود رفتیم املاک گفتیم فسخش کن چک ها برگشت خورده گفت نمیشه فسخ کرد قولنامه قطعیه ، رفتیم دادگاه  اونها هم گفتند قولنامه قطعی است و پاس نشدن چک نمیتونه باعث فسخ بشه ، چند روز بعد هم متوجه شدیم که خریدار  به شخص دیگه وکالت داده برای فروش و گواهی عدم حضور بنده را هم از دفتر خانه گرفته !!!! اینطور زحمات 30 ساله من رفت بر باد، وحالا با گرفتن وکیل هم هنوز نتوستم نتیجه بگیرم...

? نکته مهم  برای جلوگیری از اتفاقات مشابه ?  مشاورین عزیز برای جلوگیری از چنین اتفاقاتی و  ضرر نکردن  فروشنده ابتدا  بند مربوط به پاس نشدن چک ها  در قولنامه ( ماده 3تبصره 1) که نوشته تاثیری در صحت معامله ندارد خط بخورد و   اضافه کردن این متن میتواند از بروز چنین اتفاقی جلوگیری کند : چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود ، فروشنده حق فسخ دارد و فروشنده می تواند بدون نیاز مراجعه به دادگاه ملک را به دیگری منتقل کند  و در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ درصد قابل استرداد خواهد بود " (عزیزان دقت کنید ننویسید معامله به خودی خود  فسخ است چون ممکن است فروشنده نخواهد فسخ کند و مثلا وقت بده به خریدار)

?نکته دوم: سعی کنید قولنامه را تا زمان دریافت مبلغ حداقل یک سوم کل ثمن معامله تحویل خریدار ندهید.

 ✍️ محمد کیان،  روابط عمومی اتحادیه املاک گنبد

آرشیو #نکته

کانال املاک گرگان ? @gorganmaskan
سایت املاک آی منزل ? http://WWW.IMANZEL.IR