?نکته ی شماره 148
( #قوانین_پیش_فروش و پیش خرید)
? در هنگام قرار داد پیش فروش باید حداقل ۳۰ درصد پیشرفت در انجام سرجمع تعهدات مربوط و تایید آن توسط مرجع صادر کننده پروانه باشد.
? یکی از نکاتی که خیلی مهم است مراقب باشید که مثلا اگه نما ترکیبی سنگ و آجر هست بنویسید که چقدر از نما آجر هست و چقدر سنگ دیده شده سازنده کل نما را اجر کرده و فقط دور آیفون را سنگ کرده تا صاحب زمین نتواند شکایت کند.
یکی از نکات دیگر بهتر است حدود قیمت لوازم نسبی و یا حداقل مارک آن مشخص شود مثلا ننویسید پکیج مرغوب بجای آن بنویسید پکیج آلمانی مارک فلان که حدودا 6میلیون است .
?یک نکته دیگر در پیش فروش مشاهده شده که سازنده به تنهایی اقدام به فروش واحدها کرده در حالی که در قرار داد اولیه با مالک زمین اجازه فروش بدون اذن مالک را نداشته و از این حیث خریدار گرفتار شده.
?وقتی پیش خریداران باپیش فروشنده ها وارد معامله می شوند باید دقت کنند حداقل ۹ مورد در قرارداد پیش فروش ذکر شده باشد??
?1- اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی و حقوقی
?2-پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک
?3-اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مثل مساحت و اعیانی، تعداد اتاق ها، شماره طبقه، شماره واحد، پارکینگ و انباری، مشخصات فنی و معماری مثل موقعیت، کاربری، تعداد طبقات، مساحت کل عرصه و زیر بنا، نما، نوع مصالح مصرفی، سیستم گرمایش و سرمایش و...
?4- بها یا عوض در قراردادهای معوض
?5- تعداد اقساط و نحوه پرداخت
?6-شماره قبوض اقساطی برای بها
?7- تحویل و انتقال قطعی
?8- زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی
?9- تعیین تکلیف راجع به خسارات
?10- تضمین ها
?11- قرارداد بیمه ای
?12- تغییر قیمت و مشخصات
?13- تعهدات پیش فروشنده به مراجع قانونی
?14- معرفی داوران
?15- برای تنظیم قرارداد پیش فروش نیز مدارکی لازم است که تنظیم این قرارداد منوط به وجود آنهاست یعنی سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بنا، پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد، بیمه نامه مسوولیت، تاییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان و پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.
?۱۶-احکام مذکور در مواد(۶)،(۷)،(۸) و تبصره آن،(۹)،(۱۱)،(۱۲)،(۱۴)،(۱۶)،(۲۰) این قانون
☑️در مورد تنظیم قراردادهای پیش فروش آپارتمان برای این که این کار به یک دغدغه تبدیل نشود ضروری است این قرارداد در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود. آن گونه که قانون پیش فروش ساختمان می گوید مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را برای تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی معرفی کنند و نمیتوانند راساً مبادرت به تنظیم قرارداد پیش فروش نمایند.
☑️درصورتی که مساحت بنا کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرار داد باشدمابه التفاوت بر اساس نرخ مندرج در قراردادمورد محاسبه قرار خواهد گرفت ولی چنانچه مساحت واحد تحویل شده کمتر از 95درصد مقدار توافق شده باشد،پیش خریدار حق فسخ قرارداد را دارد یا میتواند خسارت وارده را بر پایه قیمت روز دریافت کند
☑️اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی یا بدون اخذ مجوز اقدام به انتشار آگهی نمایند،به حبس از نود روز تا یکسال یا جزای نقدی محکوم میشوند.
☑️در صورتی که عملیات ساختمانی متناسب با مفاد قرار داد پیشرفت پیشرفت نداشته باشد،پیش خریدار میتواند پرداخت اقساط را منوط به ارائه تاییدیه مهندس ناظر مبنی بر تحقق پیشرفت از سوی فروشنده نماید.
☑️درصورت انجام کامل تعهدات از سوی پیش خریدار،چنانچه پیش فروشنده تا زمان انقاضای قرارداد موفق به تکمیل پروژه نشود،باتایید مهندس ناظرساختمان مبنی بر اینکه صرفا اقدامات جزئی تا تکمیل پروژه باقی مانده است(کمتراز ده درصد پیشرفت فیزیکی مانده است) ،پیش خریدار میتواند با قبول تکمیل باقی قرارداد به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایدو خواستارتنظیم سند رسمی به قدرالسهم خود گردد.
☑️در در مواردی که بانک ها به پیش خریدار تسهیلات خرید میدهد،وجه تسهیلات از طرف پیش خریدار توسط بانک به حساب پیش فروشنده واریز میشود و مالکیت ان عرصه نسبت به سهم واحد به عنوان تضمین اخذ می شود
☑️در در صورت عدم پرداخت اقساط بها در مواعد مقرر،پیش فروشنده باید مراتب را کتبا به دفترخانه تنظیم کننده سند اعلام کند تا دفتر خانه ظرف مهلت یک هفته به خریدار اخطار نماید تا ظرف یک ماه اقساط معوق را پرداخت کند در غیر اینصورت پیش فروشنده حق فسخ دارد.
?برای مشاهده سایر پرسش ها و نکته های خرید و اجاره هشتک های زیر را لمس کنید??
#نکته های مهم قولنامه
#پیش #پیش_فروش #پرسش
کانال املاک گرگان ? @gorganmaskan
وبسایت آی منزل ? http://WWW.IMANZEL.IR
.jpg)