?نکته ی شماره 150
( 16 #سوال مهم که قبل از قولنامه منزل باید بپرسید )
1- آیا فروشنده مالک اصلی است و سند در رهن و توقیف نیست ؟
2- آیا ملکی که میخرم به قیمت است و در صورت نیاز میتوانم حداقل به همین قیمت بفروشم؟
3- آیا از نظر محله و امنیت و فرهنگ و همسایه ها و دسترسی به بازاروتاکسی مناسب است؟
4- آیا مشاور املاک دارای جواز است و خوشنام است ؟
5- آیا بنا مستحکم است و نم و رطوبت ندارد
6- آیا ملک از نظر نورگیر بودن مشکلی ندارد و واحد در طبقه چند است؟ (معمولا بدترین واحدها اول و آخر است ، اول به خاطر صدا و آخر به خاطر پشت بام)
7- آیا امتیازات مستقل است؟
8- آیا مدیر ساختمان و همسایه ها نداشتن مشکل ناپیدا را تایید میکنند؟
9- در مورد آپارتمان های نوساز (مخصوصا بدون سند )آیا سازنده و مالک هر دو امضا میکنند ؟
10- آیا در مورد مشکل قانونی داشتن ملک و یا مدعی شدن شخص دیگر و یا قابل انتقال نبودن ملک در قولنامه جبران خسارت آن توضیح داده شده ؟(مثلا ده درصد از مبلغ کل بدون تشریفات قانونی و بدون نیاز به مراجعه به دادگاه )
11- آیا بین طرفین شرط شده که چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود ، فروشنده حق فسخ دارد و فروشنده می تواند بدون نیاز مراجعه به دادگاه ملک را به دیگری منتقل کند و در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ درصد قابل استرداد خواهد بود "
12- آیا روز انتقال سند و اسم و شماره دفتر خانه و تعیین خسارت روزانه در صورت عدم حضور برای انتقال سند و تحویل ملک مشخص شده ؟
13- آیا با مستاجر (در صورت قرار داد داشتن ) در مورد نحوه و زمان تخلیه و میزان ودیعه صحبت شده ؟
14- آیا با شهرداری و دارایی و سایر ارگان ها تسویه است ؟
15- آیا در توضیحات قولنامه در رابطه با متعلقات منزل کامل توضیح داده شده
16- آیا در قولنامه برای تعهدات هر دو طرف جریمه روزانه و حق فسخ تعیین شده
✍️ گردآوری : محمد کیان
کانال املاک گرگان ? @gorganmaskan
وبسایت آی منزل ? http://www.imanzel.ir
#نکته
.jpg)