#نکته ۱۵۷
🏗 🏢 همه چیز درباره مشارکت در ساخت آپارتمان در گنبد
🔻بخش اول
در شهر گنبد معمولا در محله های متوسط ( مثل کوچه های ملک الشعرا) مشارکت در ساخت به صورت میانگین ۳۷ درصد کل متراژی که قرار است ساخته شود سهم صاحب زمین و ۶۳ درصد سهم سازنده میباشد. که اگر زمین جاهای بهتر شهر باشد مثل کوچه های سرابی ۴۰ درصد سهم مالک و در محله های معمولی تر مثل کوچه های شریعتی این سهم حدود ۳۲ درصد است.
که البته بسته به خوشنامی سازنده ممکن است تا ۵ درصد سهم سازنده بیشتر باشد.
✔️ ضرورت زمانبندی احداث ساختمان برای سازنده و تعیین وجه التزام و پرداخت خسارت و حق فسخ برای انجام تعهدات ظرف مهلت مقرر
🔻 تخریب و دریافت پروانه ۳ماه ،گودبرداری ۱ماه اسکلت بندی هر سقف ۱ماه ، تاسیسات ۱ماه ، نازک کاری و سفید کاری۳ماه ،کف سازی ۲ماه ،نما ۲ماه ،پایان کار و صورت مجلس تفکیکی۳ماه
🔹 وجه التزام برای اجرای تعهد مثلا از زمان تحویل تا ۴ ماه برای تخریب و جواز ساخت باید انجام شود وگرنه پرداخت خسارت روزانه تا ۲ماه و پس از آن حق فسخ برای مالک .
✔️مرحله ای سند زدن به نام سازنده :
🔻مثلا ۲دانگ از ۴دانگ سهم سازنده پس از تخریب و دریافت پروانه که معمولا حدود۴ ماه از زمان تحویل زمین زمانبر است و ۲دانگ هم پس از زدن سقف ها ، ویا روش دیگر اینکه در ابتدا سند به نام سازنده زده میشود و همزمان در دفترخانه وکالت بلاعزل به صاحب زمین داده میشود و در قرارداد مشارکت ذکر میشود که هیچ بیعی صورت نگرفته و در صورت عدم اجرا تعهد سازنده ، مالک زمین حق دارد زمین به نام خود بازگرداند ، در صورتی که سقف ها زده شد و به مرحله نازک کاری و سفید کاری رسید سازنده قرار داد پیش فروش در دفترخانه با صاحب زمین تنظیم میکنم و مثلا ۴واحد رو به او پیش فروش کرده و همزمان وکالت بلاعزل رو باطل میکنند.
✔️گرفتن چک از سازنده و همچنین صاحب زمین بابت انجام تعهدات در وجه یکدیگر و گذاشتن در نزد بنگاه و معرفی داور و حاکم ( ترجیحا خود بنگاهدار)
✔️در طبقات مازاد و تراکم بیشتر هم صاحب زمین به همان نسبت سهم خواهد داشت ولی چون بابت تراکم اضافی سازنده به شهرداری جریمه میدهد سهم صاحب زمین میتواند توافقی کمتر باشد.
✔️نوع مصالح و لوازم و نوع سیستم های به کار رفته در قرارداد ذکر شود و بنویسید در صورت کاستی رفع نقص و اجرا مطابق کیفیت مندرج در قرارداد .
✔️ترجیحا اجازه دریافت وام به سازنده داده نشود.
✔️پاسخگویی دعوی حقوقی و کیفری و سایر ادعاها بر عهده سازنده است.
✔️هرگونه هزینه از جمله ،کمک هزینه اجاره نشینی صاحب زمین ، تراکم اضافی، مالیات ، سند و غیره به عهده سازنده است.
✔️ قرارداد فقط با اشخاص حقیقی بسته شود با حضور شهود.
✔️بنویسید نوسان قیمت زمین و مصالح تاثیری در قرارداد ندارد.
✔️گرفتن اقرارنامه بابت انجام تعهدات مندرج درقرارداد از هردوطرف سازنده و صاحب زمین در دفتر خانه پس از تنظیم قرارداد در بنگاه
✔️در قرارداد مشارکت میتوانید بنویسید که در صورت فروش هر واحد باید صاحب زمین هم به عنوان شاهد حضور داشته باشد.
گرد آوری و تنظیم : محمد کیان
کانال املاک گنبد @gonbad118
سایت املاک آی منزل http://WWW.IMANZEL.IR
#مشارکت_در_ساخت
#مشارکت
.jpg)